10月19日上午,国家统计局公布9月份全国70个大中城市房价变动情况。数据显示,一线城市率先复苏,且复苏力度明显偏大,其中北京和上海新房价格分别环比上涨0.4%和0.5%,二手房则在连续4个月下降后首次转涨,上海新房价格环比涨幅全国第一。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读数据时指出,9月份,70个大中城市中新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个,比上月增加1个,较年内高点减少10个;二手住宅销售价格同比下降城市有67个,比上月增加1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

58安居客研究院院长张波对《每日经济新闻》记者表示:“虽然全国层面的市场还未整体复苏,但部分城市和区域已经有触底反弹迹象。8月底、9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用,带动部分市场一二手房销量回升的同时,也同步对房价稳定起到了明显支撑作用,预计后续随着各地政策不断深化,尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开,市场有望进入更为扎实的复苏阶段。”


【资料图】

上海新房价格环比领涨

在新房价格环比上涨的15个城市中,上海、北京、西安排名前三,分别上涨0.5%、0.4%和0.4%;同比涨幅最高的是成都、上海、长沙,分别上涨5.8%、4.4%和3.6%。同比来看,牡丹江同环比下跌最为严重,同比下跌了4.8%,环比下跌1%,均为跌幅第一。

整体看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

“根据简单算术平均计算,从9月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据分别为0.0%、-0.3%和-0.3%,同比涨幅则分别为0.7%、0.2%和-1.4%。一线城市在8月份环比跌幅为0.3%的基础上,当前止跌。这充分说明‘认房不认贷’落实后,一线城市市场交易回暖,也有助于引导市场预期。”易居研究院研究总监严跃进分析指出。

二手房市场分化加剧

从统计局公布的数据来看,一线城市二手房房价连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%;二线城市二手房同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市同比下降3.5%,降幅与上月相同。

多位分析人士认为,一线城市二手房转涨与“认房不认贷”落地有着直接关系,带动了首套刚需以及改善需求同步提升。

易居地产研究院《百城库存报告》显示,2023年9月,100个城市中,一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为14.4、18.1和24.3个月。一线城市去化状况最好,二线其次,三四线城市压力最大。可以看出,三类城市去化周期都超过了14个月的合理水平,说明各地都存在去化难的压力。这三类城市该指标已经处于最高点,后续都有下行的可能。尤其是一线城市,成为了本轮去库存的领头羊。

从70个城市二手房表现来看,环比上涨的城市仅有4个,分别为北京、上海、天津、石家庄,涨幅均在0.7%以下;同比上涨城市仅有成都、北京、长沙3个。值得注意的是,吉林、牡丹江、长春、沈阳等北方城市同比跌幅居前,其中吉林同比下跌达到7.2%,环比下跌0.5%,在70城中属于市场表现极弱的城市。

“二线城市市场的复苏还有待于热点城市的带动,目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显,也同步产生了明显的虹吸效应,尤其是本省人群在外地打工,并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化,在带动强二线城市市场复苏的同时,中小城市的复苏难度在进一步加大。”张波认为。

对于今年四季度的市场表现,张波判断,“土地限价机制正在逐步退出土拍市场,这将导致新房限价政策也会出现优化,限制性行政干预手段从房地产市场不断撤出,撤出的范围不断呈现扩大化迹象,这也会导致城市以及区域房价分化在未来表现更为明显。目前政策的确加速了市场复苏的预期,但由于大环境不确定性依然存在,以及居民对于未来收入的预期等因素,今年市场总体将维持弱复苏态势,四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹,今年商品房销售金额预计将和去年持平,房价总体还将在底部徘徊。”

(文章来源:每日经济新闻)

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