自8月以来,多个省会城市发布“楼市新政”,推出降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购等措施,银川市紧跟步伐发布了“银川房地产新8条”,加大购房支持力度。

近日,银川市住房和城乡建设局等15部门印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称“《若干措施》”)。其中提出,加大多子女家庭购房支持、优化公积金贷款首付比例等8个方面的措施。该通知自印发之日起施行,有效期至2024年6月30日,灵武市、永宁县、贺兰县参照执行。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉《中国经营报》记者,银川本次需求端主要对公积金政策进行优化,拓展了公积金的使用范围,盘活住房公积金,有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪。


(资料图片)

公积金政策优化

下半年来,各地房地产政策得到优化调整,重点城市楼市政策效应开始显现,而银川商品房市场活跃度不足,成交量继续承压,市场信心急需恢复,加大购房支持也成为此番银川新政策的重要部分。

根据《若干措施》,银川市首先提高了二孩、三孩家庭公积金贷款额度,加大多子女家庭购房支持。符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭,在银川市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,在符合首付款比例、缴存余额倍数、公积金使用次数等核定的最高贷款额度前提下(贷款申请时执行标准的基础上),二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。

《若干措施》明确,优化公积金贷款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公积金贷款首付比例。借款申请人(含共同申请人)已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清,再次使用住房公积金个人住房贷款购买新建商品房的,首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整至20%。

记者注意到,9月29日,“银川发布”公众号曾发布消息,“住建局等13个部门印发了《关于进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》”,明确了银川市首套房认定标准,并提出了相较于住建部“认房不认贷”政策购房门槛更低,更加宽松的政策,即银川市商业银行实施“认贷不认房”政策,对居民购房前已结清房贷的,再次购买住房申请贷款时按照首套房优惠政策执行,即首付20%。不过,后续公众号删除了该文章。

经过对比,新发布的《若干措施》删除了关于商业银行“认贷不认房”的提法,改为公积金首次贷款已结清,再次公积金贷款首付比例由30%调整为20%。

多措施提振信心

除了优化公积金政策外,银川市还提出加大金融政策支持、提高住宅品质、优化房地产营商环境等措施,进一步提振楼市信心。

《若干措施》指出,要加大金融政策支持力度,落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。指导商业银行依法有序降低存量首套个人住房贷款利率。稳定房地产开发贷款投放,鼓励金融机构按照市场化、法治化原则,在风险可控、商业可持续基础上,满足房地产项目和建筑施工企业合理融资需求,保持融资连续稳定,对受困企业贷款展期、续贷。

此外,在优化房地产营商环境方面,银川市明确,要全面落实各项税收优惠政策;缩短审批时限,优化审批流程;落实“正负零”预售政策;将楼盘公积金贷款准入标准调整至楼盘取得《商品房预售许可证》后即可准入公积金;进一步规范垄断性工程建设隐性收费;全面推行“交房即交证”,打造更优营商环境。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,今年以来银川房价整体稳中略涨,1~9月新建住宅价格累计上涨0.2%,二手住宅价格累计上涨0.44%,但二季度以来房价波动调整,9月,新建住宅价格环比上涨0.21%,二手住宅价格环比连续下跌4个月,跌幅有所扩大。

成交来看,2023年1~9月商品住宅成交面积171万平方米,较2022年同期下降近三成。9月,银川商品住宅成交面积近13万平方米,处于2022年12月以来最低水平,同比下降近四成,环比下降超两成,市场活跃度不佳。2023年第42周(10月9日~10月15日)商品住宅成交3万平方米,处于2023年以来周度较低水平,市场企稳恢复仍存压力。

陈文静表示,当前,银川限制性政策基本取消,政策优化空间相对有限。此次多项政策的效果累计叠加,预计对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响,但整体效果或有限。

(文章来源:中国经营网)

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